Gemeinschaftlich Wohnen Regensburg

Jahresrückblick 2025

Wed, 31 Dec 2025 00:00:00 +0000

Liebe Freunde des Gemeinschaftlichen Wohnens,

Menschen in Regensburg zusammenbringen, die sich für gemeinschaftliches Wohnen interessieren - das will unser Verein. Und dem Ziel, dass sich aus unserer Mitte tatsächlich ein ganz konkretes Projekt gründet, sind wir in diesem Jahr ein gutes Stück näher gekommen!

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Am Anfang stehen unsere zahlreichen Netzwerktreffen. Im Januar trafen wir uns noch jeden zweiten Dienstag im Monat im M26 in der Maxstraße und zogen dann - weil die Gruppe immer größer wurde - zunächst ins Degginger um und dann in den Raum für Engagement in der D. Martin Luther Straße.

Netzwerktreffen im Degginger - das Projektlabor wurde uns schnell zu klein, daher sind wir jetzt im Raum für Engagement in der D. Martin Luther Straße 19.

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Im März erarbeitete eine Gruppe von Interessierten als erster Schritt in Richtung gemeinschaftlichem Wohnen ein Leitbild für ein Wohnprojekt - um herauszufinden, was den Teilnehmenden wichtig ist, und um sich gegenseitig kennenzulernen. Vielen war zum Beispiel Akzeptanz, Nachhaltigkeit und Zuverlässigkeit wichtig - außerdem eine gute Kommunikationskultur.

Anhand von Leitbildern bereits bestehender Wohnprojekte entwickeln die Teilnehmer:innen des Netzwerktreffens die Grundlage eines eigenen Leitbilds.

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Im Mai wurde es dann noch konkreter: Auf unserem Netzwerktreffen bot uns die Stadtbau an, auf etwa 1600 Quadratmeter in einem Teil der Wohnunge des Bauabschnitts MU2 auf dem Gelände der ehemaligen Prinz-Leopold-Kaserne ein Wohnprojekt LINK zu gründen. Baubeginn ist Mitte 2026, Bezug ist geplant Mitte 2028. Im Anschluss an das Angebot haben wir als Verein eine Umfrage gestartet, um das Interesse daran abzufragen. 60 Engagierte haben teilgenommen und es wurde eine Projektgruppe gegründet, die derzeit im ständigen Austausch mit der Stadtbau an den Details arbeitet.

Entstehende Wohnungen der Stadtbau im Innovationsquartier PLK.

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Im Sommer warben wir mit einem eigenen Infostand auf dem Regensburger Bürgerfest und dem Stadtteilfest Reinhausen für unsere Ideen. Interessante Begegnungen und gute Gespräche waren das Ergebnis!

Viele interessierten sich auf der Nachhaltigkeitsmeile des Bürgerfestes für gemeinschaftliches Wohnen.

Auch beim Stadtteilfest Reinhausen waren wir dabei.

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Anfang November nahmen wir wieder an den Regensburger Baukulturtagen teil. Das Thema dieses Mal war der Wandel von bestehenden Einfamilienhaus-Gebieten. Herzlichen Dank an die Architects 4 Future und den Architekturkreis für diese tolle Ausstellung und Veranstaltung!

Netzwerktreffen im Rahmen der 4. Baukulturtage im M26.

Ebenfalls im November stand die erste reguläre Mitgliederversammlung des Vereins nach der Gründung an. Der erste Vorsitzende Benedikt berichtete über das Jahr - unter anderem, dass der Verein von 14 auf mittlerweile 45 Mitglieder angewachsen ist. Auf der Versammlung stellten sich auch die Arbeitsgruppen des Vereins vor, die alle noch Mithilfe gebrauchen können. Neben der Projektgruppe zur Prinz-Leopold-Kaserne gibt es zum Beispiel eine, die sich auf die Suche nach weiteren Grundstücken macht. Wer an der Mitgliedsversammlung nicht teilnehmen konnte, findet hier den Bericht (Link nur für Mitglieder zugänglich).

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Wer sich engagieren will, kann gerne auf einem der nächsten Netzwerktreffen vorbeischauen, oder unserer Signal-Gruppe beitreten.

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Wir wünschen euch einen guten Start ins neue Jahr und freuen uns, euch bald zu sehen!
🎄🎄
— Friederike und der gesamte Vorstand

Genossenschaftliches Wohnen im MU2 der Stadtbau

Sat, 17 May 2025 00:00:00 +0000

Auf unserem Netzwerktreffen am 13. Mai wurde uns von der Stadtbau das Angebot unterbreitet, einen Teil der Wohnunge des Bauabschnitts MU2 in eine Genossenschaft zu übernehmen. Alle Details sowie die Präsentation der Stadtbau finden sich hier.

Die Zeit bis zur Vergabe im September 2025 ist knapp. Daher sollten sich diejenigen, die ernsthaftes Interesse haben, hier mitzuwirken und einzuziehen zu einer tatkräftigen Projektgruppe zusammenfinden.

1. Treffen Projektgruppe MU2

Der erste Online-Termin findet am Mittwoch den 21. Mai um 19:30 Uhr via Zoom statt. Wer teilnehmen möchte bitte eine Mail an info@gemeinschaftlich-wohnen-regensburg.de schicken.

Umfrage Wohnen im Innovationsquartier (PLK)

Mon, 21 Apr 2025 00:00:00 +0000

Viel Grün und größere Wohnhöfe: so soll das Innovationsquartier am Ende aussehen.

Im Regensburger Osten soll rund um einen großen Park ein neues Stadtviertel auf dem Gelände der Prinz-Leopold-Kaserne entstehen – und viele Menschen träumen davon, dort mehr als nur nebeneinander zu wohnen. Unsere Umfrage mit 60 engagierten Rückmeldungen zeigt: Die Lust auf ein gemeinschaftliches, nachhaltiges und inklusives Wohnprojekt ist groß.

Was uns verbindet: Wir wünschen uns ein lebendiges Miteinander mit echter Nachbarschaft, geteilten Räumen, bezahlbarem Wohnraum und einem Zuhause, das sich an den Bedürfnissen aller Generationen orientiert. Viele der Befragten möchten sich aktiv in Planung, Öffentlichkeitsarbeit, Finanzen oder Gemeinschaftsbildung einbringen – mit Kompetenzen von Architektur über Moderation bis hin zu Projektmanagement, Handwerk oder Sozialpädagogik.

Was uns inspiriert: Vorbilder wie das Vauban-Viertel in Freiburg oder die Sargfabrik in Wien zeigen: Gelebte Nachbarschaft, nachhaltige Bauweise und intelligente Architektur sind kein Wunschtraum, sondern möglich – und können auch in Regensburg Wirklichkeit werden. Wir möchten voneinander lernen, gemeinsam gestalten und neue Wege im Wohnen gehen.

Was uns unterscheidet: Die Umfrage zeigt auch: Es gibt verschiedene Lebensentwürfe und Vorstellungen – von WG-Formaten bis zur abgeschlossenen Wohnung, von Familien bis zu Singles, von Menschen mit viel Zeit bis zu jenen mit begrenzten Ressourcen. Besonders deutlich: Das Thema Inklusion liegt vielen am Herzen – sei es im Hinblick auf Barrierefreiheit, diverse Lebensmodelle oder soziale Durchmischung.

Was daraus entsteht: Ein vielfältiger Kreis von Interessierten, der bereit ist, sich zusammenzufinden und gemeinsam ein Wohnprojekt auf die Beine zu stellen. Die Vision: Ein Ort, an dem soziale Wärme, architektonische Qualität, ökologische Verantwortung und solidarisches Handeln Hand in Hand gehen.

Ergebnisse der Umfrage

Kannst Du dir vorstellen, auf der PLK zu wohnen?

Welche Rechtsform wünschst du dir?

Falls deine Antwort bei Genossenschaft "Ja" war - wärst du bereit, Gründungsmitglied einer neuen Genossenschaft zu werden?

Falls deine Antwort bei Genossenschaft "Ja" war - bevorzugst du eine Neugründung einer Genossenschaft oder den Anschluss an eine bestehende?

Welche Wohnform kommt für dich in Frage?

Wie groß sollte das Wohnprojekt sein?

Bis wann möchtest du spätestens einziehen?

Wie groß sollte deine Wohnung sein? Quadratmeter?

Wie viele Zimmer bräuchte deine Wohnung?

Bauen & Architektur

Weitere Wünsche für Gemeinschaftsflächen

Sharing-Angebote: Autos, Lastenräder, Werkzeuge, Gartengeräte
Räume für Gesundheit und Begegnung: Sauna, Sportraum, Rückzugsorte
Kinder & Inklusion: gemeinschaftliche Kinderbetreuung, Inklusion (z.B. alters- und behindertengerechtes Wohnen)
Kreative Flächennutzung: Laubengänge als Balkone, Begegnungsräume statt leerer Flure
Tiere & Kultur: Hühnerhaltung, Kulturveranstaltungen im Haus
Professionelle Unterstützung: gemeinschaftlich finanzierter Hausmeister oder Gartenarbeitshilfe

Bewohnerstruktur

Gemeinschaftsflächen

Die Gründung eines Wohnprojekts erfordert Aufwand. In der heißen Phase bedeutet das meist ein Treffen alle zwei Wochen sowie aktive Mitarbeit in einer Arbeitsgruppe. Bist du dafür bereit?

Wie viel Zeit könntest du monatlich im Schnitt in etwa aufwenden? In Stunden?

vertretene Kompetenzen:

Moderation & Gruppenprozesse (z.B. Soziokratie, Gemeinschaftsbildung)
Planung & Organisation (Projektkoordination, Erfahrung in Genossenschaftsgründung)
Handwerk & Technik (Werkzeug, handwerkliches Geschick)
Kommunikation & Öffentlichkeitsarbeit (Marketing, PR, kreative Inhalte)
Soziale Berufe & Pädagogik (Psychologie, Sozialpädagogik)
Bauwesen & Finanzen (Architektur, Betriebswirtschaft, Verwaltungserfahrung)

Mitwirkungsinteressen / Bereiche mit hohem Engagement:

Planung & Koordination (inkl. Bau, Architektur, Zeitmanagement)
Öffentlichkeitsarbeit & Mitgliedergewinnung
Finanzen & Verwaltungsaufgaben
Inklusion & Gemeinschaftsbildung

Viele Befragte möchten flexibel unterstützen oder sich je nach Kapazitäten einbringen.

Inspiration aus anderen Wohnprojekten:

Genannte Projekte:

Freiburg (Vauban-Viertel, Luftschloss, Grethergelände)
Wien (Sargfabrik)
München (z.B. StadtNatur in Riem), Wagnis, Borstei
Zürich
Grethergelände, Luftschloss, Susie

Häufig genannte Merkmale inspirierender Wohnprojekte:

Starke Gemeinschaft: gelebtes Miteinander, spontane Begegnungen, gemeinsame Aktivitäten
Architektur & Bauweise: intelligente, ökologische, kreative Architektur; große Balkone, Dachgärten
Gemeinschaftseinrichtungen: Gästezimmer, Gemeinschaftsräume, Sauna, Co-Working-Spaces
Nachhaltigkeit & Mobilität: autofreies Wohnen, Sharing-Modelle (Geräte, Autos, Fahrräder), gute ÖPNV-Anbindung
Inklusion & Diversität: barrierefreie Wohnungen, soziale Durchmischung, kulturelle Vielfalt

Was uns die Teilnehmenden mitgegeben haben:

Interesse an guter ÖPNV-Anbindung und Nähe zur Innenstadt
Bedarf an Hybrid- oder Nachmittagsformaten für Treffen (z. B. wegen chronischer Krankheit)
Wünsche nach inklusiver Sprache und Mitgestaltungsmöglichkeit auch bei eingeschränkter Mobilität
Wunsch nach klarer Kommunikation zu Lärmschutz und Grundstücksbedingungen (v.a. bei PLK)
Bereitschaft zur digitalen Mitarbeit
Offenheit für Anschluss an bestehende Genossenschaft statt Neugründung
Wertschätzung für die Initiative und den Fragebogen

Fazit

Die Auswertung zeigt ein breites Interesse an gemeinschaftlichem, nachhaltigem und inklusivem Wohnen. Viele der Teilnehmenden bringen wertvolle Kompetenzen mit und möchten sich aktiv einbringen – insbesondere in den Bereichen Planung, Öffentlichkeitsarbeit, Finanzen und Gemeinschaftsbildung. Als Inspirationsquelle dienen etablierte Wohnprojekte aus Freiburg, Wien und München, bei denen insbesondere der gemeinschaftliche Spirit, nachhaltige Bauweise und kreative Raumkonzepte geschätzt werden.

Wir freuen uns über das vielfältige Feedback und sind motiviert, die nächsten Schritte gemeinsam zu gehen!

Leitbild für ein Wohnprojekt - Workshop während des Netzwerktreffens im März

Wed, 12 Mar 2025 00:00:00 +0000

Gruppen, die ein Wohnprojekte gründen wollen erarbeiten oft sehr früh schon ein Leitbild. Warum? Die Diskussionen über gemeinsame Wertevorstellungen und Ziele für das Projekt eignen sich prima, damit sich die einzelnen Mitglieder besser kennen lernen und herausfinden können, ob sie denn überhaupt zusammen passen. Zudem arbeitet man dabei in wichtigen Prozessen, die auch im späteren Verlauf eines Gruppenwohnprojekts wichtig sind: einander zuhören, diskutieren, Konflikte wertschätzend lösen, aber auch die eigenen Vorstellungen vermitteln können¹.

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Da die Teilnehmer:innen unserer Netzwerktreffen sich kennen lernen und austauschen wollen bot der Leitbild-Workshop einen idealen Einstieg dazu. Zum Einstieg baten wir die Teilnehmer:innen, die drei für sich wichtigsten Werte zu ermitteln. Das führte zu einer weiten Streuung an Werten, mit einer Häufung um Akzeptanz, Nachhaltigkeit und Zuverlässigkeit. Als Meta-Wert wurde nahezu einstimmig eine gute Kommunikationskultur genannt.

Eine Diskussion über die Wertevorstellung der Teilnehmer:innen eröffnete den Workshop.

Anhand von Leitbildern bestehender Projekte² erarbeiteten die Teilnehmer:innen in kleinen Gruppen die für sie wichtigsten Bestandteile eines Leitbilds. Dabei wurden Individualität und Selbsbestimmung gegenüber der Gemeinschaft ausgelotet, über Verantwortung, Mithilfe und Commitment diskutiert. Vielfalt war ein oft genanntest Stichwort, bezogen auf Ressourcen, Altersgruppen, Lebensformen, Kulturen oder auch darin, wie jeder Einzelne einen Beitrag leisten kann. Während über kontroverse Vorschläge intensiv diskutiert wurde (die explizite Festlegung von Deutsch als verbindliche Sprache wirkte auf viele abschreckend und stieß weitgehend auf Ablehnung), herrschte über andere Punkte nahezu Konsens (hoher Stellenwert von Nachhaltigkeit und Ökologie). Geprägt war der Diskurs von einem hohen Grad an Kommunikationsfähigkeit. Es wurde durchgehend versucht, kontroverse Position zu verstehen und zu hinterfragen, als auch den eigenen Standpunkt klar zu vertreten ohne damit auf die restliche Gruppe Einfluss nehmen zu wollen.

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Am Ende des Workshops entspann sich ein lebendiger Austausch zwischen den Teilnehmer:innen und es blieb der Eindruck, sich ein kleines Stück weit besser kennen gelernt zu haben und vielleicht die eine oder andere Person gefunden zu haben, mit der man sich ein Wohnprojekt vorstellen könnte.

Anhand von Leitbildern bereits bestehender Wohnprojekte entwickeln die Teilnehmer:innen des Netzwerktreffens die Grundlage eines eigenen Leitbilds.

Wie geht es weiter?

Kommt gerne zum nächsten offenen Netzwerktreffen! Jeden 2. Dienstag im Monat um 18 Uhr im M26 (Maximiliansstraße 26).

Dir hat der Workshop gefallen? Du hast eine gute Idee für das nächste Treffen? Oder du willst uns einfach etwas mitteilen? Schreib uns eine Mail an info@gemeinschaflich-wohnen-regensburg.de.

Falls noch nicht geschehen, tritt gerne unserer offene Signalgruppe bei. Das ist der beste Weg, um alle aktuellen Informationen mitzubekommen.

Du findest unsere Arbeit gut? Dann unterstütze uns, indem du unserem gemeinnützigen Verein beitrittst!

Du hast Interesse, Teil eines konkreten Wohnprojekts zu werden? Auf der PLK im Stadtosten könnte dieser Wunsch bald Realität werden! Fülle die Umfrage aus und vernetze die mit Menschen, die daran ebenfalls interessiert sind!

An Umfrage teilnehmen

Angelehnt an Ein Wohnprojekt starten. mitbau kompakt. ↩︎
Als Beispiele dienten etwa die Leitbilder der Genossenschaft wagnis, RioRiem, des Wohnprojekts 49grad aus Mainz, des Sprockhöveler Wohnprojekt e.V. und des Wohnprojekts miterlebt. ↩︎

Jahresrückblick 2024

Sat, 21 Dec 2024 00:00:00 +0000

Liebe Freunde des Gemeinschaftlichen Wohnens,

das Jahr neigt sich dem Ende zu, und so beugen auch wir uns der Tradition und halten Rückschau. Viel Spaß beim Lesen, und Danke an alle die bei den Veranstaltungen dabei waren!

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Allen Anfang nimmt es im Februar bei einem Treffen mit Freunden, denen die Wohnungen zu klein werden, da aus Paaren kleine Familien geworden sind. Gleichzeitig haben viele von uns ihre Studienzeit in WGs gelebt, das gemeinschaftliche Leben genossen und wollen daher auch in Zukunft nicht isoliert leben. Aus dem Treffen wird durch eine hervorragende Vorbereitung der Gastgeber:innen ein Workshop, bei dem wir unsere Wohnvorstellungen kartographieren.

So fängt es an: Kartographie unserer Vorstellungen nach verschiedenen Stichpunkten.

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Bei diesem ersten Treffen steht schon ein Inserat aus einem der Immobilienportale im Raum - die Wittelsbacher Str. 7. Unter dem Druck der drängende Abgabefrist Mitte März stricken wir in einer tour de force ein Konzept und geben es gerade rechtzeitig noch ab. Eine erste Projektgruppe formiert sich unter dem Arbeitsnamen Demosios, mit dem Ziel eine Genossenschaft zu gründen.

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Während wir auf die Entscheidung des Bistums zur Vergabe der Wittelsbacher Str. warten, werden uns einige Dinge klar:

trotz regem Interesse an unserem Konzept für die Wittelsbacher Str. sind wir noch zu wenige, um es umsetzen zu können
es gibt in Regensburg durchaus Menschen, die sich für gemeinschaftliches Wohnen begeistern, und die meisten organisieren sich in kleinen Gruppen - die allerdings gegenseitig nichts voneinander wissen
um eine Genossenschaft zu gründen fehlt uns noch Wissen

Daher rufen wir im April diese Webseite ins Leben und verstehen sie seither als Plattform, um Menschen in Regensburg mit Interesse am gemeinschaftlichen Wohnen zu vernetzen - in der Hoffnung, dass daraus Projektgruppen und schließlich gemeinsames Wohnen entsteht. Weiterhin besuchen Lisa, Julius und ich einen dreitägigen Workshop der Stiftung trias in Kassel, der uns von dem Wirtschaftlichkeitsplan über organisatorische und rechtliche Aspekte über Fördermöglichkeiten bis hin zum Satzungsentwurf führt und einen umfassenden Einblick in die Aufgaben erlaubt, die vor uns liegen. Diese regelmäßig stattfindende, gut organisierte Veranstaltung können wir besten Gewissens weiterempfehlen.

Zufriedene Gesichter nach einem dicht gepackten Workshop-Wochenende zum Thema Genossenschaftsgründung.

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Im Mai haben wir - zusammen mit den Architects 4 Future, dem Mietshäusersyndikat und Petra, die sich für gemeinschaftliches Leben im Alter einsetzt - unseren ersten öffentlichen Stand auf der Nachhaltigkeitsmeile am Donaumarkt und versuchen dort Menschen über das gemeinschaftliche Wohnen zu informieren und Gründungsmitglieder für Demosios zu finden.

Zusammen mit den Architects 4 Future auf der Nachhaltigkeitsmeile.

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Im Juni veranstalten wir den ersten Stammtisch in der Prinz-Leopold-Kaserne, der einen lockeren Austausch Gleichgesinnter ermöglichen soll. Diese regelmäßige Sommerveranstaltung wurde für die folgenden Male aufgrund der besseren Erreichbarkeit in den Stadtpark verlegt. Weiterhin besuchen wir im Rahmen des Tags der offenen Wohnprojekte drei Genossenschaften in München und bekommen aus erster Hand Einblicke in vier Projekte. Unser Bericht darüber hat es sogar in den Newsletter der mitbauzentrale München geschafft! 🎉

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An einem knallheißen Wochenende im Juli haben wir unseren ersten eigenen Stand auf dem Brückenfest Reinhausen. Obwohl die große Asphaltfläche der Brücke einer Kochplatte gleichkommt, finden Interessierte zu uns, darunter Jürgen Mistol, MdL (Grüne). Für die dringend notwendige Abkühlung zwischendrin sorgt der nahe Regen oder ein Radler zwischendurch. Soweit ich weiß war unser Stand im Übrigen der einzige, der CO2-neutral per Lastenrad und Anhänger aufgebaut wurde. 🚲

Unser bunter, erster eigener Stand auf dem glühenden Asphalt des Reinhausener Brückenfests.

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Im August treffen wir uns zu unserem ersten Netzwerktreffen im M26. Mit diesem regelmäßigen Treffen jeden zweiten Dienstag im Monat um 18 Uhr schaffen wir einen Vernetzungspunkt in Regensburg und bieten die Möglichkeit zum Kennenlernen und Austausch. Leider bekommen wir auch die Absage des Bistums auf die Wittelsbacher Str. 7. Allerdings hat auch keine der anderen Gruppen mit einer sozialen Idee den Zuschlag erhalten (zwei Genossenschaften und das Mietshäusersyndikat). Bis heute hüllt sich das Bistum in Schweigen, wer den Zuschlag erhalten hat.

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Neben der Wittelsbacher Str. 7 hat sich eine andere Projektmöglichkeit aufgetan: in der Liebigstraße, die direkt hinter dem Gleisdreieck und an der ersten Hauptradroute Regensburgs, der rr05, liegt. Das Grundstück ist bezahlbar, mit gut 3000 Quadratmeter ausreichend groß, eine genehmigte Bebauungsvoranfrage liegt vor und der Andrang darauf ist überschaubar. Leider müssen wir es nach intensiver Planung und auch externer Beratung im September aufgeben, weil die Kerngruppe nur noch aus vier Parteien besteht und damit zu klein für das Vorhaben war. Interessanterweise sieht das Städtebauliches Entwicklungskonzept Innerer Südosten genau in dieser Straße ein derartiges Projekt vor - leider nur als Wunschvorstellung und ohne maßgebliche Unterstützung.

Eine Brache im Stadtosten, die gute Voraussetzungen für ein gemeinschaftliches Wohnprojekt bot. Leider konnten wir es aufgrund der zu kleinen Gruppe nicht weiter verfolgen.

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Zusammen mit den Architects 4 Future, bauwärts und dem Architekturkreis organisieren wir im Oktober die 2. Baukulturtage im M26, eine mehrtägige Veranstaltung mit dem Schwerpunkt gemeinschaftliches Wohnen. Unter den hochkarätigen Sprecher:innen finden sich Prof. Boucsein von der TUM, Nathalie Schaller von der mitbauzentrale München, Michael Kroll von der Genossenschaft raumFair und Konstantin Bauch vom afa & Institut für Sozialplanung München. Seitens der Stadt Regensburg stellte Tanja Flemmig das Neubaugebiet Keilberg vor und Tobias Ruf berichtete über den Stand auf der Prinz-Leopold-Kaserne. Abgerundet wurde die Veranstaltung durch eine Podiumsdiskussion über Genossenschaften (Anette Fischer, W.I.R., Michael Kroll raumFair) und Baugenossenschaften (Leben im Aureliaweg, Burgweinting) sowie einen Film über das Projekt wagnis 4 in München.

Voller Saal während den 2. Baukulturtagen.

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Der November bringt Regensburg die 1. Wohnbaukonferenz, ein Format, bei dem alle am Wohnbau beteiligten Akteure zusammenfinden und miteinander ins Gespräch kommen sollen. Unter den ins Degginger Eingeladenen sind auch wir - das verbuchen wir als vollen Erfolg dafür, dass wir mittlerweile für die Stadt sichtbar geworden sind 💪. Neben dem Leiter des Referats Experimenteller Wohnungsbau im Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr und dem Leiter der Bewilligungsstelle Wohnraumförderung an der Regierung der Oberpfalz sind auch Architekten aus Freising, Berlin und Wien unter den Vortragenden. Vor allem an den Projektbeispielen aus Wien kann man sehen, welch innovativer und lebenswerter Wohnraum in Genossenschaften entstehen kann.

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Am 2. Dezember schließlich finden sich 14 Gründungsmitglieder bei unserem Netzwerktreffen im M26 ein, um den Verein Gemeinschaftlich Wohnen Regensburg zu gründen und unser Anliegen zu stärken und ein offizielles Gewandt zu geben.

Mitglied werden

Strahlende Gesichter der Gründungsmitglieder nach der Vereinsgründung im M26.

🎅🤶
Ich wünsche euch allen eine schöne Weihnachtszeit, einen guten Start ins neue Jahr und uns allen Tatendrang & hoffentlich den Start eines ersten Projekts im neuen Jahr!
🎄🎄
— Benedikt

Verein Gemeinschaftlich Wohnen Regensburg gegründet

Mon, 09 Dec 2024 00:00:00 +0000

Strahlende Gesichter der Gründungsmitglieder nach der Vereinsgründung im M26.

Viele Menschen in Regensburg möchten gemeinschaftlich wohnen – als Alters-WG, als Mehrgenerationenprojekt, Hausgemeinschaft oder als Baugemeinschaft mit gemeinsamem Garten. Unser neu gegründeter Verein möchte diese Initiativen unterstützen und so zu mehr sozialem Wohnraum in Regensburg beitragen.

„Wir möchten verschiedene Initiativen vernetzen, und vor allem das Thema ‚Gemeinschaftlich Wohnen‘ in Regensburg bekannter machen“, erklärt der frisch gewählte erste Vorsitzende Benedikt Geisler, „die Baukulturtage im Oktober waren ein sehr guter Aufschlag dafür!“ Der zweite Vorsitzende Thorsten vom Heu ergänzt: „Wir freuen uns über weitere aktive Mitglieder! Ein guter Einstiegspunkt ist das regelmäßige Vernetzungstreffen am jeweils zweiten Dienstag des Monats um 18 Uhr im M26“.

Bei der Gründungsversammlung von „Gemeinschaftlich Wohnen Regensburg“ am Dienstag, den 3.12. im M26 wurden außerdem gewählt: Tim Fischer als Kassierer, Norbert Zimmek als Schriftführer und Friederike Meier als Beisitzerin.

Impressionen vom Tag der offenen Wohnprojekte in München

Sat, 22 Jun 2024 00:00:00 +0000

Die Zukunft ist schon da - sie ist nur noch nicht besonders gleichmäßig verteilt.
– William Gibson

In München konnte man heute 42 mal in die Zukunft reisen. 42 Wohnprojekte öffneten sich und dort lebende Menschen führten mit viel Engagement, Detailwissen, aber auch dem ein- oder anderen kritischen Blick durch ihre Wohnprojekte. Vier genossenschaftliche Projekte - Wagnis 1 & 4 am Ackermannbogen sowie Wagnis RIO und San Riemo in der Messestadt Riem habe ich besichtigen können.

Wagnis 1

Eine bunte Gruppe von etwa 25 Interessierten findet sich vor dem Rigoletto, dem zu Wagnis 1 gehörigen Quartierscafé, ein. Christl Karnehm, die selbst seit vielen Jahren im Wagnis 1 wohnt, führt redegewandt und mit viel Wissen um die Hürden und Anstrengungen der Anfangszeit der Wagnis durch deren erstes Projekt. Schon nach den ersten Worten wird klar, dass eine Genossenschaft - wie jede Gemeinschaft - von dem Engagement einzelner lebt. “Diese Bäume dort drüben haben wir einer älteren Bewohnerin zu verdanken, die sich gleich zu Beginn vehement für deren Erhalt eingesetzt hat und sie nicht den Planierraupen weichen müssen, wie von der Stadt geplant”.

Überhaupt, meint sie weiter, braucht es am Anfang immer einen oder mehrere Menschen, die mit besonderem Einsatz und Beharrlichkeit ein solches Projekt vorantreiben. Obwohl die Stadt München der Wagnis und den weiteren Genossenschaften mittlerweile die Grundstücke auf dem Silbertablet darreicht, war die Situation Ende der 90er noch eine ganz andere. Die Pionierarbeit wollte erst noch geleistet werden, und bei der Wagnis war das vor allem Elisabeth Hollerbach, die darüber ihren Buchladen in Schwabing mehr als nur vernachlässigte. Aber es zahlte sich aus: von der Genossenschaftsgründung im Jahr 2000 waren es nur noch vier Jahre bis zum Einzug in das erste Projekt.

Allen Anfang nahm es mit den Schwabinger Wohnprojekttage 1998. Dort trafen sich Gruppen, die an Wohnprojekten interessiert waren und tauschten sich aus. Zusätzlich gab es weitere Planungs- und Netzwerktreffen in Räumen der lokalen Kulturzentren. Doch die Fluktuation war hoch, und so kam es zu zwei Entscheidungen, die sich im Nachgang als sehr erfolgreich herausstellten. Zum einen fusionierten die bestehenden Gruppen und Grüppchen und bündelten ihre Kräfte, und zum anderen gründeten sie einen Verein mit einem Eintrittsgeld von 1000 € um Verbindlichkeiten zu schaffen und in der Planung voranschreiten zu können. Erst nachdem man Mitglied geworden war, bekam man die Möglichkeit in dem Projekt mitzuwirken. Nach Fertigstellung ist der Verein mittlerweile zusammen mit anderen in dem Quartiersverein Ackermannbogen e.V. aufgegangen.

Schnell bildeten sich dann spezialisierte Arbeitsgruppen um die Arbeitslast der Planung besser bewältigen zu können. Dieses Konzept hat sich als sehr erfolgreich erwiesen und lebt so auch nach Einzug in allen besichtigten Genossenschaften weiter. Zudem waren während der Bauzeit pro Erwachsenen 80 Arbeitsstunden im Jahr an Eigenleistung zu erbringen, um die Baukosten zu drücken. An die “hunderte Meter Fußbodenleisten” die sie dabei verlegt habe, erinnert sich Christl Karnehm lebhaft. Aber die Arbeit hatte auch einen unerwarteten Nebeneffekt: sie legte den Grundstein für die guten Kontakte zwischen den Bewohner:innen, die sich dabei kennen und schätzen lernten und zusammen etwas geschaffen haben, von dem sie immernoch profitieren. Bis heute sind pro Jahr zehn Arbeitsstunden verpflichtend.

Wie lebt es sich in Wagnis 1?

Mir persönlich geht es nicht anders als den anderen in der Gruppe - jede:r von uns würde sofort einziehen. Das Quartier am Ackermannbogen ist verkehrsberuhigt und dadurch ruhiger als so manches Dorf. Im Garten herrscht durch die alten Bäume ein angenehmes Klima an diesem heißen Sommertag. Kinder spielen völlig unbekümmert unter dem großen Torbogen, der auch als überdachte Bühne dient. Alle Wohnungen haben großzügige Balkone oder kleine Gärten im Erdgeschoss, dazu kommt der gemeinschaftliche Garten. Es ist eine Wohlfühloase, mitten in der Stadt. Das ist mittlerweile auch bekannt, und Wohnungen sind selbst Wagnis-intern nur sehr schwer zu bekommen. Wer hier wohnt, zieht nur ein letztes Mal wieder aus.

Die Wohnungen sind alle barrierefrei, dazu sind zwei rollstuhlgerecht. Die im Erdgeschoss befindlichen Gemeinschaftsräume sind auch ein Segen für die Nachbarschaft. Dort finden vielfältige Kurse, Hausaufgabenbetreuung, Feste und vieles mehr statt. Für zwölf Euro pro Stunde können sie erschwinglich auch von extern gemietet werden.

Probleme gibt es bisher kaum, auch wenig Reibung, reflektiert Christl Karnehm. Und das strahlt dieses Wohnprojekt auch aus.

Wagnis 4

Wagnis 4 liegt drei Fußminuten entfernt. Es ist das erste Holzbauprojekt der Wagnis und weithin bekannt für seinen (preisgekrönten) Dachgarten. Geschickte, durch Pflanzungen hergestellte “Grundrisse” trennen mehrere “Gartenzimmer” voneinander ab und schaffen so die Möglichkeit, dass mehrere Parteien individuell den Garten nutzen können. Weiterhin gibt es ein Gewächshaus und einen Nutzgarten. Der Garten sei mittlerweile so beliebt, dass man den Zugang leider absperren müsse, so Doris Knaier, die die Führung leitet, da ihn vermehrt auch Nicht-Bewohner genießen wollten.

Es ist ihr sehr daran gelegen, ein realitätstreues Bild der Genossenschaften fein von Schönfärbung zu zeichnen. Man merkt, dass sie weiterhin voll von dem Projekt und der urdemokratischen Idee Genossenschaft begeistert ist, aber sie will auch mit populären Märchen über Genossenschaften aufräumen.

Märchen 1: die Miete in Genossenschaften ist deutlich unter dem Marktdurchschnitt. Auch Genossenschaften haben Kapitaldienst, Instandhaltung und Verwaltung zu leisten. Zu Projektbeginn ähneln sich die Mieten daher dem des Marktes.

Märchen 2: die Miete wird nie erhöht. Natürlich sind Genossenschaften auch dem Markt und der Inflation ausgesetzt, und nach zehn Jahren steht mit Auslauf der Zinsbindung meist eine Refinanzierung an. Will die Genossenschaft liquide bleiben, muss sie darauf reagieren und die Mieten korrigieren. Im Gegensatz zu Investoren jedoch darf sie per Genossenschaftsgesetz keinen Gewinn erwirtschaften. Die Miete, oder Nutzungsentgelt, wie es für Genossen heißt, ist daher eine Kostenmiete, die nur die real anfallenden Kosten deckt.

Konflikte gebe es in einer solchen Gemeinschaft natürlich auch, erzählt Doris Knaier. Dafür habe Wagnis 4 mittlerweile aber einen guten Prozess gefunden. Im ersten Schritt müssen die Streithähne miteinander reden und versuchen, den Konflikt unter sich zu klären. Erst dann können sie eine dritte Person, die beider Vertrauen genießt, hinzuziehen. Und darauf legen die Bewohner:innen auch Wert. “Hast du denn schon mit ihr/ihm geredet?” sei eine oft gehörte Gegenfrage, wenn sich ein:e Bewohner:in bei eine:r anderen über den Konflikt beschwert. Erst im letzten Schritt kommen interne oder externe Mediatoren hinzu um den Streit zu lösen.

Auch diese Projekt ist eine Stadtoase. Auf dem Dachgarten könnte man Urlaub machen, und der innenliegende Garten mit seinem kleinen Bächlein, den Obstbäumen und dem Sandloch für die Kinder hat gleichermaßen den Charakter eines Dorfplatzes wie eines Abenteuerspielplatzes.

Wagnis RIO

Wagnis RIO ist Großstadtrand. Die zur Messe hin zeigende, zweihundert Meter lange Fassade lässt daran keinen Zweifel. Doch die hölzernen Türlaibungen, die Holzfassade ab dem ersten Stock und die übergroßen Porträts der Bewohner:innen lassen erahnen, dass hier etwas anders ist als bei den umliegenden als weißen Stadtkartons getarnten Häusern. RIO ist das erste Gemeinschaftsprojekt der Genossenschaften Wogeno und Wagnis. Die Trennung läuft dabei mitten durch das Gebäude, durch den Gemeinschaftsraum. Im Alltag der Bewohnenden gibt es keine Unterschiede, sie fühlen sich als Hausgemeinschaft.

Wir bekommen Einblicke in die Gemeinschaftsräume: ein kleines, gemütliches Wohnzimmer, daneben der Waschraum, bei dem für 1 € pro Waschgang die Maschinen genutzt werden können, den Yogaraum, den Kreativraum, der von einer im Wohnprojekt lebenden Künstlerin geleitet wird und den “Hub”, den nicht-öffentlichen Hauptgemeinschaftsraum des Wohnprojekts. Im Keller gibt es zudem einen Toberaum mit Kletterwand für die Kinder und eine Werkstatt.

Es wäre kein Wagnis-Projekt ohne Dachgarten. Durch das zweihundert Meter lange Gebäude ist der erwartungsgemäß imposant. Zur Messe hin weißt er eine übermannshohe Schallschutzwand zur Messe hin auf, die zusätzlich mit Photovoltaikpaneelen versehen ist und ihre Aufgabe gut erfüllt. Weitere Paneele finden sich in drei Reihen unterhalb der Dachterrasse. Installiert und betrieben wird die Anlage von der Isarwatt Energiegenossenschaft im Mieterstrommodell und deckt etwa 30 Prozent des Verbrauchs von Wagnis RIO.

Der niedrige Stellplatzschlüssel von 0,5 Stellplätzen von Wohnung wird durch die gemeinsame Tiefgarage mit dem benachbarten Wohnprojekt San Riemo erfüllt. Neben sechs Car-Sharing Autos gibt es auch Pedelecs und Lasten-Pedelecs zu leihen. Wer in Wagnis RIO einziehen will und ein Auto mitbringt, muss zwingend auch einen Stellplatz mieten. Sollte kein Stellplatz mehr frei sein so bleibt einer draußen: das Auto oder der/die Bewohner:in in spe.

San Riemo

Direkt daran schließt sich San Riemo an, das erste Projekt der Kooperativen Großstadt eG. Seine auffällige, weiß-minzgrüne Fassade mit den mit Plastik “verglasten” Laubengängen sticht sofort ins Auge. Ähnlich geht es in der Lobby weiter, dem großen Eingangsbereich im Erdgeschoss, der gleichzeitig Stau- und Waschraum, Gemeinschaftsraum, Rennstrecke für die Kinder und unkomplizierter Treffpunkt ist. Es schließt sich eine kleine Küche an, die mit einigen Tischen einen Café-ähnlichen Charakter hat. Ungewöhnlich ist auch die vollverglaste Werkstatt direkt hier im Erdgeschoss. Was auf den ersten Blick etwas karg und ungemütlich wirkt hat sich als erstaunlich praktikabel im Alltag erwiesen. Die Waschmaschinen werden gerne genutzt und die Bewohner:innen kommen hier ins Gespräch und halten sich gerne hier auf. Trotz seiner Funktionalität gibt der Raum nicht das Gefühl, sich in einem Zweck-Raum zu befinden sondern versprüht eher industriellen Charme.

Über zwei knallbunt gestrichene Treppenhäuser erschließt sich das Haus. “Das sieht ja aus wie in einem Club im Berlin der 80er!” entfährt es einem aus der Gruppe, als wir das magentafarbene Treppenhaus hinauflaufen und die erste Wohnung besichtigen. Dort steht man - wie in allen Wohnungen in diesem Haus - sofort im Wohn-Essbereich, von dem alle weiteren Räume erschlossen werden. Um Wohnraum möglichst effizient zu nutzen gibt es hier keine Flure. Und das funktioniert erstaunlich gut. Die Wohnung ist natürlich auch geschickt eingerichtet und die Schreinerküche mit der Kochinsel ein Blickfang. Das ganze Haus wurde als Raster geplant, bei dem nur die tragenden Elemente vorgegeben wurden, die einzelnen Wände jedoch individuell mit Leichtbauwänden von den Bewohner:innen “programmiert” werden können. Zwar ist der Schallschutz geringer als bei herkömmlicher Bauweise, das sei jedoch kein Problem. Nur der Trittschallschutz, bei dem beim Bau gepfuscht wurde, muss jetzt im Nachhinein noch korrigiert werden, was für einigen Ärger sorgt.

Obwohl Riem der Stadtrand von München ist, fühlt es sich durch die U-Bahn vor der Haustüre nicht so an. Im Gegenzug ist der nahe See ein großer Pluspunkt der Messestadt.

Nach diesem Projekt bin ich ziemlich gerädert, hole mir am Hauptbahnhof noch eine Paulaner Spezi und fange an diesen Artikel zu schreiben. Ich jedenfalls weiß jetzt für meine Familie, wie die Zukunft aussehen wird. Schöner wird’s nicht mehr.

Bodenrichtwerte bis 3. Juli im Rathaus einsehbar

Sat, 08 Jun 2024 00:00:00 +0000

Vom 3. Juni 2024 bis einschließlich 3. Juli 2024 können die zum Stichtag 1. Januar 2024 ermittelten Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Regensburg kostenlos im Neuen Rathaus eingesehen werden.

Ort: Neues Rathaus in der D.-Martin-Luther-Straße 1 im Flur des Bauordnungsamtes im 3. Obergeschoss

Öffnungszeiten:

Montag / Dienstag / Freitag: 08:00 - 11:30 Uhr
Donnerstag: 08:00 - 13:00 & 15:00 - 17:30 Uhr

Pressemitteilung der Stadt Regensburg