FAQ

Ja! Regensburg hat bis 2040 einen Wohnungsbedarf von ca. 22.000 Wohnungen (Stand 2022). Davon sollen noch 7.500 innerhalb der Stadtgrenzen entstehen.¹

Zudem können natürlich bestehende Wohngebäude dem Gemeinschaftlichen Wohnen zugeführt werden.

Stimmt!¹

Das Baufeld ist mittlerweile frei gemacht und aktuell (Frühjahr 2024) läuft die Kampfmittelräumung. Die ersten drei Parzellen wurden an die Stadbau übergeben, die ursprünglich bis Ende 2024 368 Wohnungen errichten wollte. Doch der Zeitplan stockt. Der mittlerweile auf 2026 verschobene Terminplan wird sich augenscheinlich nicht einhalten lassen.²

Die restlichen Grundstücke sollen nach Konzeptvergabe vergeben werden. Der Bebauungsplan³ weist ausdrücklich auch Genossenschaften aus, die damit angesprochen werden sollen. Wann jedoch die Konzeptkritieren veröffentlicht werden und wie schnell es dann gehen muss, ist unbekannt. Sicher ist nur, dass sie 2024 nicht veröffentlicht werden. Will man auf dem Laufenden gehalten werden, so kann man sich beim Liegenschaftsamt in eine Interessentenliste eintragen lassen.

Genau. Und es gibt auch deutliche Stimmen, die einen Erhalt und Sanierung derselben fordern.¹ Allerdings hat die Stadt Regensburg das Gelände von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (Bima) gekauft - zum vergünstigten Bodenpreis. Jedes Gebäude wurde geschätzt, und dieser Preis hätte bezahlt werden müssen, falls der Abriss nicht geschieht. Daher hat sich die Stadt Regensburg verpflichtet, die Gebäude bis Ende 2023 komplett abzureißen. Nur für den Erhalt des Kubus - ehemals Gas-Testungsgebäude und aktuell eine Kunstausstellung - gibt es bisher die feste Zusage zum Erhalt.

Eine ganze Reihe an Möglichkeiten hat der Architekturkreis Regensburg in den an die Stadt Regensburg gerichteten Handlungsoptionen veröffentlicht.¹

Außerdem gibt es da noch den Leerstandsmelder, der länger leerstehende Gebäude erfasst.

Natürlich gibt es jede Menge WGs, die an sich schon als gemeinschafliches Wohnen zählen. Aber es gibt auch noch mehr:

Wohnen Inklusiv Regensburg, eine Genossenschaft, die auf dem Gelände der Nibelungenkaserne inklusiv und barrierefrei gebaut haben, und die wir in einem kurzen Steckbrief porträtieren.

Die Danz, ein im Mietshäuser Syndikat organisertes, selbstverwaltetes Wohnprojekt im Regensburger Norden.¹

Von der NaBau umgesetzte Wohnprojekte.

Und wahrscheinlich jede Menge kleinere und größere Gemeinschaften, die anders als in drei-Zimmer-Küche-Bad zusammenleben. Schreibt uns! Wir würden uns gerne austauschen, und, falls ihr Lust habt, euch auch hier mit einem kurzen Steckbrief aufnehmen.

Es ist kein Geheimnis mehr, dass die Bauwirtschaft einen erheblichen CO₂-Fußabdruck besitzt und obendrein noch maßgeblich zum (in guten Teilen nicht recyclebaren) Müllaufkommen in Deutschland beiträgt. Die Weiternutzung bestehender Gebäude hat daher Vorrang vor Neubau.¹ Nicht zufällig sind auch die Förderprogramme der KfW für Sanierung deutlich attraktiver als für Neubau.

Die Miete soll nicht höher sein als zur Bewirtschaftung und dem Erhalt des Wohnraums nötig ist. Das bedeutet, aus der Miete wird kein Profit geschlagen sondern sie hat den einzigen Zweck, lebenswerten Wohnraum zu erhalten.

Eine wunderbare Erklärung findet ihr in diesem Video der Genossenschaft Kalkbreite aus Zürich.

Ja und Nein. Von Zuständen wie in München, wo Genossenschaften mittlerweile die Baugrundstücke auf dem Silbertablett überreicht werden, sind wir in Regensburg noch weit entfernt. Aber es tut sich etwas.

Seit 2020 gibt es einen Stadtratsbeschluss¹, der die Ausschreibung von Bruttogeschossflächen über 5000 m² in Bebauungsplangebieten für Genossenschaften vorschreibt, darunter empfiehlt.

Der Regensburger Green Deal² listet als Maßnahme der Stadtentwicklung genossenschaftlichen Modellen bei Neubauten zu fördern oder zu fordern.

Der Regensburg-Plan 2040³ schließlich schreibt zum Thema Projektentwicklung auf städtischen Flächen:

Durch Erbpachtverträge für städtische Grundstücke wirkt die Stadt Regensburg kostendämpfend auf den Wohnungsmarkt ein. Dabei findet konsequent das Prinzip der „Konzeptvergabe“ Anwendung. Konzeptvergaben berücksichtigen neben architektonischen, gestalterischen, umweltfachlichen und sonstigen städtebaulichen Aspekten auch das Thema einer langfristigen und verträglichen Mietpreisgestaltung. Dabei kommt den Genossenschaften eine besondere Bedeutung zu, um das Ziel der Schaffung langfristig bezahlbaren Wohnraums zu untermauern.