Kastanienhof - Gemeinschaftlich Wohnen auf dem Gelände der ehem. PLK
Das Projekt
Mit Beschluss des Aufsichtsrates von März 2026 hat die Stadtbau GmbH unserem Verein die Möglichkeit angeboten, auf dem Innovationsquartier der ehemaligen Prinz-Leopold-Kaserne ein gemeinschaftliches Wohnprojekt zur Miete zu realisieren.
Der Plan sieht vor, die oberen drei Etagen des östlichen Gebäuderiegels des Bauabschnittes MU2 an einen zu gründenden gemeinschaftlichen Mieterverein abzugeben. Dieser regelt und gestaltet das Zusammenleben der Bewohnerschaft und wird ein Vorschlagsrecht zur Auswahl der Erstmieter*innen und zur Nachbesetzung der Wohnungen erhalten.
Neben dem reinen Wohnen soll das Projekt stabilisierend und belebend in das neu entstehende Quartier hineinwirken, z.B. durch die Organisation eines Nachbarschaftstreffs oder quartiersübergreifender Veranstaltungen.
In Anlehnung an die große Rosskastanie im Innenhof des Gebäudekomplexes, die als Bestandsbaum erhalten bleibt, wird das Projekt den Namen „Kastanienhof“ erhalten.
Umfang: 46 Wohnungen im MU2: Stockwerke 3, 4 und 5
Baubeginn ist Herbst 2026, Bezug ist geplant im Herbst 2028.
Bei Fragen, oder wenn du dich aktiv beteiligen möchtest, schreibe uns an kastanienhof@gemeinschaftlich-wohnen-regensburg.de.
Wohnlage
Die Prinz-Leopold-Kaserne im Stadtosten von Regensburg wurde bis 2009 als Standort für zahlreiche Logistikeinheiten der Bundeswehr genutzt. Nun wird das Areal, das als letzte bedeutende Konversionsfläche in Regensburg gilt, in ein Innovationsquartier für grünes, soziales und innovatives Leben und Arbeiten umgewandelt.
Weitere Infos zum Innovationsquartier hier.
Wohnungen
Im Rahmen des Wohnprojekt entstehen 46 Wohnungen unterschiedlicher Größe
| Anz. | Typ | Fläche | Pers. | Räume | Bad/WC |
|---|---|---|---|---|---|
| 6x | Typ1 „Schwalbe“ | 37m² | 1 | 1 Raum (Kochen/Wohnen/Zimmer) | Bad |
| 6x | Typ2 „Hamster“ | 41m² | 1 | 2 Räume (Kochen, Wohnen/Zimmer) | Bad |
| 8x | Typ3 „Katze“ | 55m² | 2 | 3 Räume (Kochen, Wohnen, 1 Zimmer) | Bad |
| 6x | Typ4 „Fledermaus“ | 65m² | 2 | 3 Räume (Wohnküche, 2 Zimmer) | Bad |
| 8x | Typ5 „Hund“ | 75m² | 3 | 5 Räume (Halle, Kochen, Wohnen, 2 Zimmer) | Bad |
| 6x | Typ6 „Falke“ | 84m² | 4 | 5 Räume (Kochen, Wohnen, 3 Zimmer) | Bad, WC |
| 6x | Typ7 „Storch“ | 101m² | 5 | 5 Räume (Kochen, Wohnen, 3 Zimmer) | Bad, WC |
Wichtige Informationen zu den Wohnungsgrößen und zur Miethöhe
Wohnungsgröße: Jeder Wohnungstyp hat bei Einzug eine fix vorgegebene Bewohnerzahl (siehe Tabelle oben). So darf z.B. ein 2 Personen Haushalt keine Typ 5 Wohnungen anmieten. Bei Auszug einzelner Haushaltsmitglieder zu einem späteren Zeitpunkt (z.B. ein Kind zieht weg) kann die Wohnung jedoch behalten werden.
Miethöhe: Ca. 70-80% Wohnungen erhalten eine Einkommensorientierte Förderung (EOF), der Rest ist frei finanziert. Die freifinanzierte Kaltmiete liegt bei ca. 18-19 € pro qm, bei EOF geförderten Wohnungen bei ca. 9 € (EOF-Förderstufe 2) und ca.10 € (EOF-Förderstufe 3).
Infos zur EOF-Förderung: Förderberechtigt sind Haushalte, die ein bestimmtes gemeinsames Jahreseinkommen nicht überschreiten. Voraussetzung für Förderung ist der Besitz eines Wohnungsberechtigungsscheines, der bei der Stadt Regensburg beantragt wird und alle 2 Jahre erneuert werden muss. Überschreitet ein Haushalt während einer laufenden Anmietung die Einkommensobergrenze, darf er die Wohnung behalten, muss künftig jedoch die frei finanzierte Miete zahlen. Achtung: Es gibt auch gewisse Vermögensgrenzen.
Wichtig: Die Projektgruppe Kastanienhof und die Stadtbau GmbH bittet Interessierte, sich frühzeitig bei der Stadt Regensburg über eine mögliche Förderberechtigung zu informieren
Link zum zuständigen Amt für Stadtentwicklung: https://www.regensburg.de/leben/wohnen-u-bauen/gefoerdertes-wohnen/mieter
Geplante Gemeinschaftsflächen innerhalb des Projektes
- Überdachte Wohnungseingänge als Laubengänge (nur im Querriegel)
- Ca. 700 qm Dachgarten (für den Verein, ggf. zeitweilige Öffnung für Veranstaltungen, Kooperationen und interessierte Bewohner*innen aus dem Quartier)
- Gemeinschaftraum klein (nur für den Verein): 1 Zi.-Appartment im 5. Stock
- Gästewohnung (nur für den Verein): 1 Zi.-Appartment im 5. Stock
- Gemeinschaftraum groß (Organisation durch Verein, nutzbar auch für Bewohnerschaft des Quartiers): Im Erdgeschoss
Visionen am Beispiel Dachgarten: So könnte das spätere Zusammenleben aussehen
- Gemeinsame Aktivitäten auf den Gemeinschaftsflächen (z.B. Sportangebote, Kultur, Kinderbetreuung, Essen und Trinken)
- Gemeinschaftliche Gartengestaltung inkl. Anbau von Gemüse, Kräutern und anderen Nutzpflanzen und der Schaffung von Biodiversitätsflächen
- Raum für spontane Begegnungen ohne Konsumzwang
- Öffnung des Gartens für die interessierte Öffentlichkeit für ausgewählte Veranstaltungen (z.B. im Rahmen der Nachhaltigkeitswoche, für kulturelle Zwecke…)
- Kooperation mit lokalen Akteuren aus Urban Gardening und Solidarischer Landwirtschaft
- Führungen für Multiplikator*innen (z.B. Architekten, Stadtplaner, etc.) mit Ziel des überregionalen Wissenstransfers zum Thema Dachbegrünung
- Bildung für nachhaltige Entwicklung z.B. durch Führungen oder Workshops mit Schulklassen
- Ggf. auch Öffnung für Bewohner*innen des Quartiers (über einen separaten Verein)
Der Planet braucht keine erfolgreichen Menschen mehr. Der Planet braucht dringend Friedensstifter, Heiler, Erneuerer, Geschichtenerzähler und Liebende aller Arten. Er braucht Menschen, die gut an ihren Plätzen leben; Menschen mit Zivilcourage, bereit, sich dafür einzusetzen, die Welt lebenswert und menschlich zu gestalten. — Dalai Lama
Fragen & Antworten
Ist eine Bewerbung für eine Wohnung bereits jetzt möglich?
Ab wann sind die Wohnungen bezugsbereit?
Wie kann ich mich beteiligen?
Schreib uns an kastanienhof@gemeinschaftlich-wohnen-regensburg.de oder komme zu unserem monatlichen Netzwerktreffen, die jeden 2. Dienstag im Monat um 18 Uhr im Raum für Engagement in der D.-Martin-Luther-Str. 19 stattfindet.
Dort sind auch immer Menschen aus der Projektgruppe anwesend, die dich gerne kennenlernen.
Zudem finden in unregelmäßigen Abständen Online-Infoveranstaltungen statt, um Interessent*innen das Projekt vorzustellen.
Außerdem kannst du dich am Ende der Seite für unseren Newsletter anmelden.
Dokumente
- Die Pressemitteilung zum Projektstart der Stadtbau GmbH und des Gemeinschaftlich Wohnen Regensburg e.V. findet sich hier.
- Flyer Basisinformationen für Interessierte
Presse
Wohnprojekt auf dem einstigen Regensburger Kasernenareal trifft einen Nerv
⏱️ 16. August 2026 ┆ Mittelbayerische ┆ Beitrag lesen ┆
Zusammen ist es schöner: Viele Regensburger können sich vorstellen, gemeinschaftlich zu wohnen. Das bietet der Kastanienhof im Stadtosten, den die Stadtbau errichtet. Ein Verein engagierter Bürger redet ein gewichtiges Wort mit.
Gemeinschaftliches Wohnprojekt „Kastanienhof“ in Regensburg – Wer ist dabei?
⏱️ 04. August 2026 ┆ Mittelbayerische ┆ Beitrag lesen ┆
Die Stadtbau und eine Gruppe von Regensburgern verwirklichen zusammen den Kastanienhof auf dem Gelände der früheren Prinz-Leopold-Kaserne. 46 Wohnungen entstehen in dem Projekt. Das Besondere: bezahlbare Mieten, enger Zusammenhalt und gegenseitige Unterstützung.