Prinz-Leopold-Kaserne (PLK)

Das im Stadtosten entstehende Innovationsquartier soll Platz für etwa 2.200 Einwohner in 1.200 Wohnungen bieten. Da die Parzellen erst teilweise vergeben sind¹ und der Bebauungsplan Genossenschaften ausdrücklich als Zielgruppe bei der Konzeptvergabe ausweist, ist dieses neu entstehende Viertel im Moment die größte Chance für gemeinschaftliche Wohnprojekte in Regensburg.

Stadtbau

Die Stadtbau wird auf dem Gelände in drei Bauabschnitten ca. 600 Wohnungen errichten, zu 100 % in den Förderstufen EOF I-III. Die fünf- bis siebengeschossigen Bauten werden möglichst kostengünstig und standardisiert, jedoch ohne Abstriche beim Klimaschutz, in einer Holz-Beton-Hybrid-Bauweise gebaut werden². Bis 2027 sollen die ersten Wohnungen bezugsfertig sein, zudem eine Kita und betreutes Wohnen für Senioren.

Freie Bauabschnitte

Für die noch nicht vergebenen Bauabschnitte (MU2, MU4 und MU8 sind bereits an die Stadtbau vergeben) soll es frühestens 2025 ein Konzeptverfahren geben. Interessent:innen können sich beim Liegenschaftsamt in eine Liste aufnehmen und benachrichtigen lassen, sobald die Konzeptkriterien feststehen. Zudem plant die Stadt Regensburg gerade ein Format, bei dem mit den Akteuren, die die PLK bebauen sollen (Baugruppen, Genossenschaften) erarbeitet wird, wie ein Konzeptvergabeverfahren sinnvollerweise aussehen sollte. Sobald es hierzu mehr Informationen gibt, werden wir sie hier veröffentlichen.

Ob die verbleibenden Parzellen weiter unterteilt und an einzelne Baugemeinschaften oder Genossenschaften vergeben werden ist noch nicht entschieden. Möchte man sich bewerben, muss aktuell also mit dem Bau von ca. 100 Wohnungen pro Parzelle gerechnet werden. Dies erfordert neben einer professionellen Projektsteuerung auch eine entsprechend große Gruppe um das Vorhaben zu verwirklichen.

Mobilität

Das weitgehend autofreie Quartier wird durch zwei Quartiersparkhäuser erschlossen. Neben Bewohnerparkplätzen im floating-System soll es auch einen Mobilitätsdienstleister beinhalten, der Car-Sharing, Lastenrad-Sharing sowie Miet-Scooter zur Verfügung stellt.

Im Zuge des dritten Bahngleises in Richtung Burgweinting soll parallel dazu ein fünf Meter breiter Radweg bis zum Hauptbahnhof sowie nach Burgweinting entstehen³.

Genossenschaften

Anfang 2020 beschloss der Stadtrat, dass enstehende Gebäude mit einer Bruttogeschossfläche ab 5000 m² künftig für Genossenschaften in einem Konzeptverfahren ausgeschrieben werden müssen, darunter ausgeschrieben werden können⁴. Die Vorlage zum Beschluss enthält weitere interessante Details. So soll - den Herausforderungen der Genossenschaften bei der Gewinnung von Mitgliedern und der damit einhergehenden Projektfinanzierung Rechnung tragend - eine Option oder Anhandgabe der Flächen erfolgen⁵. Für die PLK sollen etwa 20 % der Wohnungsgrundstücke an Genossenschaften vergeben werden. Dies entspricht ca. 240 Wohnungen. Auch im Bebauungsplan werden Genossenschaften explizit als Zielgruppe angesprochen.

Für eine Vergabe an Genossenschaften macht sich auch der Architekturkreis stark, wie in der Mittelbayerischen zu lesen ist:

[…] Dieser moniert, dass zum konkreten Ablauf der Vergabe der Grundstücke noch zu wenig bekannt sei. „Uns ist wichtig, dass es bestimmte Bereiche gibt, die exklusiv für Baugemeinschaften und Genossenschaften reserviert sind“, sagt der Vorsitzende des Architekturkreises Bernd Rohloff: „Damit diese nicht in Konkurrenz zu Bauträgern treten müssen und sich auch mit inhaltlichen Konzepten bewerben können.“⁶

Weitere Informationen

Projektwebseite der Stadt Regensburg

Bebauungsplan 277

Planungsübersicht MU2, MU4, MU8 der Maier Neuberger Architekten GmbH für die Stadtbau GmbH

Gewinner des städeplanerischen Wettbewerbs für das Areal

Energiekonzept

Presse