Wohnprojekte

Persönliches Interesse & Initiative ergreifen

Am Anfang steht das eigene Interesse und die eigene Initiative, ein Wohnprojekt zu starten.

Ideenphase: Kerngruppe gründen

Zusammen mit Gleichgesinnten erarbeitet man gemeinsame Vorstellungen vom Wohnen und gründet eine Kerngruppe.

Konzeptphase: Leitziele erarbeiten

Innerhalb dieser Kerngruppe werden die Leitziele und ein Projektprofil erarbeitet. Dieses ist wichtig für die Kommunikation nach außen, etwa um neue Mitglieder zu gewinnen. Zudem dient es als Pfeiler des einzureichenden Konzepts, sollten Grundstücke nach Konzept vergeben werden.

Weiterhin muss sich die Gruppe auf eine Rechtsform einigen. Grundsätzlich gibt es drei Formen:

• Für Wohneigentum wird in der Regel für die Bauphase eine GbR gegründet, die dann nach Bezug in eine Wohnungseigentümergemeinschaft umgewandelt wird.
• Will man hingegen Mietwohnraum schaffen, so gründet man eine Genossenschaft. Dort sind die Mitglieder dann gleichzeitig Mieter und Eigentümer und profitieren von einer lebenslangen Kostenmiete so wie einem unkündbaren Wohnrecht.
• Die dritte Möglichkeit ist das Mietshäuser-Syndikat. Dies ist ein basisdemokratisches Netzwerk von Wohnprojekten, bei dem ältere Projekte neueren finanziell und mit Beratung unter die Arme greifen. Gleichzeitig werden sie Gesellschafter und verhindern so mit ihrer Stimme den Verkauf von einmal erworbenen Wohnungsraum. Dies sorgt für sichere und günstige Mieten.

Finanzielle Einlagen der Gruppenmitglieder können diese Phase stabilisieren indem sie Verbindlichkeiten stärken und die Gruppe handlungsfähiger machen. Zudem wird dadurch das ernsthafte Interesse ihrer Mitglieder geprüft und die Spreu trennt sich vom Weizen.

Umsetzungsphase

Hier geht es ans Eingemachte. Die Finanzierung will geklärt, ein Grundstück gefunden werden. Diese Phase sollte unbedingt von erfahrenen Experten begleitet werden. Die Verbindlichkeiten unter den Gruppenmitgliedern werden stärker. Spätestens hier sollte man einen vertraglichen Rahmen schaffen und finanzielle Einlagen fordern, die jetzt definitiv auch für anstehende Ausgaben benötigt werden.

Bauphase

In dieser Phase hat die Gruppe ihren höchsten Aufwand hinter sich, das ist nun Aufgabe der Fachleute.

Wohnen…

… und die Vorteile einer Gemeinschaft genießen 😊